Ubicazione
La località in questione rientra nel territorio del Comune di Celano, Comune posto nel cuore degli Appennini; più precisamente lambisce il confine Nord della Valle del Fucino, con prevalente vocazione agricola, anche se non mancano industrie (in maggior parte dismesse) ed una fitta zona residenziale a ridosso.
Descrizione
Edificio indipendente così composto:
A) casa unifamiliare su due livelli: piano terra composto da ingresso, soggiorno, cucina, studio, bagno ; al primo piano soggiorno, cucina, due camere, studio bagno e due balconi; con corte annessa e grande e pratica cantina al piano interrato;
B) area adiacente di mq 445 catastali, libera da fabbricati.
L’edificio risale come epoca di costruzione agli inizi degli anni sessanta, poi ampliato nell’anno 1975, presenta una struttura portante verticale di tipo misto in muratura e c.a., pareti esterne intonacate, copertura a falde con struttura in legno, ricoperta da tegole. L’architettura dell’edificio è di tipo ordinario.
Consistenza
Casa articolata su due piani fuori terra ed un piano interrato oltre ad una corte esclusiva, confinante a Nord con una proprietà privata, a Sud con un edificio con corte e, ad Ovest con Strada Provinciale 19, Ultrafucense; il tutto distinto al Catasto Fabbricati col foglio 36, particella 1643 (già partic. 570/7 graffata con 570/9), cat. A/2, classe 2, vani 16,5, R.C. € 1.022,58;
In base al PRG, il fabbricato e l’area adiacente sono inseriti in zona E3 con destinazione d’uso “agricola intensiva” (art. 21 N.T.A.).
Il fabbricato ad uso abitazione si compone dei seguenti locali:
PIANO TERRA: Ingresso con scala di accesso al piano primo, soggiorno, disimpegno, cucina, bagno, altri due vani ed un piccolo ingresso secondario che dà accesso anche alla cantina situata al piano interrato. Il tutto ha una superficie lorda di circa mq 153, mentre l’altezza dei locali varia da vano a vano ed è di circa mt 3,50 ad eccezione della cucina di mt 2,70. Si presenta prevalentemente con pareti intonacate e tinteggiate ed in parte rivestite in legno, pavimenti in graniglia e ceramica, porte interne in legno, infissi esterni misti in legno, ferro ed alluminio, con vetro monostrato. Impianti idrico, impianto elettrico (non a norma), impianto termico già alimentato a gpl ma attualmente privo di serbatoio.
La corte esclusiva ha una superficie di circa mq 345, è recintata sul lato strada con muretto sormontato da inferriata, mentre nei lati Sud ed Est vi è una rete metallica.
Sempre al piano terra, vi è una piccola centrale termica di circa mq 2 accessibile dall’esterno, nella quale è situata la caldaia (da revisionare e/o da sostituire).
PIANO 1°: Dall’ingresso comune al piano terra si giunge tramite una scala interna al piano primo, avente una superficie di circa mq 135, con altezze interne intorno ai mt 2,86 ad eccezione del bagno e della cucina di mt 2,42 e mt 2,75 rispettivamente. Si compone di quattro vani oltre cucina, bagno con antibagno e disimpegno; corredato da due balconcini di circa mq 3 cadauno. Si presenta con pareti intonacate e tinteggiate, pavimenti in ceramica, porte interne in legno, infissi esterni simili a quelli del piano terra ma alcuni dotati di doppio infisso e vetrocamera, serrandine in PVC. Impianti idrico, impianto elettrico (non a norma), impianto termico già alimentato a gpl ma attualmente privo di bombola. Tramite una botola d’ispezione si accede al sottotetto avente solo funzione protettiva.
PIANO INTERRATO: Si compone di un unico locale grezzo di circa mq 12 ed altezza di circa mt 2,30.
Il terreno agricolo adiacente, libero da fabbricati, è distinto al Catasto Terreni col foglio 36, particella 569, mq 445, seminativo, cl. 6, RD € 0,37, RA € 0,46.
