Ubicazione

Il lotto si trova nel comune di Porto S. Elpidio nelle vicinanze della S.S. 16, all’interno di una zona industriale con presenza di realtà produttive.

Descrizione

Proprietà di 1/4 di lotto di terreno completamente pianeggiante con destinazione urbanistica artigianale, industriale di complessivi 11.720 mq. Il lotto, a forma pressoché rettangolare, confina sui due lati minori con strade interne alla lottizzazione e con privati sui lati maggiori. La proprietà è divisa tra ESA per il 25% e Formificio Ottini in liquidazione volontaria per il restante 75%.

Consistenza

L’immobile è distinto al Foglio 1 del Catasto Fabbricati del comune di Porto di S. Elpidio con le particelle:

17; Sem. irr. arb; C 1; Ha 00.26.10; RD € 22,92.; RA € 19,55

468; Sem. irr. arb; C 1; Ha 00.18.80; RD € 16,51.; RA € 14,08

469; Sem. irr. arb; C 1; Ha 00.72.30; RD € 63,48.; RA € 54,14

Nel vigente PRG il lotto di terreno ricade nella zona individuata come “API 7” Zona industriale Nord con destinazione artigianale, industriale, commerciale e modalità di intervento tramite Intervento diretto con progetto planivolumetrico convenzionato.

Parametri urbanistici:

• densità fondiaria: mc/mq 3,00
• distanza minima da strada ml 5,00
• distanza minima da confini ml 5,00
• distacco minimo da fabbricati ml 10,00
• altezza massima ml 8,50
• altezza minima ml 4,50

La superficie catastale totale risulta di

mq 2.610 + 1.880 + 7.230 = 11.720 mq

Volume max edificabile

11.720 x 3 = mc 35.160

Superficie coperta con h = 8,50 mq 4.136

Superficie coperta con h = 4,50 mq 7.813

Gli standard urbanistici sono stati ceduti all’interno del piano di lottizzazione. Le particelle 468 e 17 sono fasce di rispetto stradale per cui, la superficie edificabile, considerati i distacchi dai confini (5,00 m) e dalle costruzioni (10,00 m), risulta interna alla particella 469 con una sagoma di massimo ingombro di circa 6.600 mq.